이가성 투자 관점 공개: 호저 흡수 판매

… 에홍콩사람의 눈에는 이가성이 종종 슈퍼맨으로 간주된다.당시 이가성은 플라스틱 장사를 하면서'장강'에서 세계에서 가장 큰 플라스틱 생산기지, 이가성 본인이 플라스틱 화대왕'이라는 명예를 받았을 때, 그는 급퇴하고 플라스틱 장난감을 전개했다.2년 후 다른 플라스틱 업체 제품이 심각하게 체화될 때, 이가성의 플라스틱 장난감 장사는 국제시장에서 크게 뛰고 있다.

20세기 60년대, 홍콩은 심각한 부동산 위기에 처해 부동산 가격이 폭락했다.다른 사람들이 모두 홍콩의 부동산을 잘 보지 않을 때, 이가성은 독특한 혜안을 가지고 홍콩의 상업 부동산 잠재력이 무한하다고 느끼며, 인기취의 전략을 실행하고, 저가로 토지와 구층을 대량으로 사들였다.

3년 만에 홍콩의 경제가 회복되지도 않고, 대다수의 당년도 항상가를 떠나 부동산가격이 무작위 폭등하고, 이가성은 저렴한 가격으로 매수한 부동산 고가 투매를 하고, 발전 잠재력을 갖춘 빌딩과 토지를 전매한다.이가성도 부동산 업계를 더욱 잘 볼 수 있게 해 이후 부동산 투자는 이가성의 주업으로 떠올랐다.

앞서 이가성의 플라스틱 브로콜리 장사는 장난만 치는데 이때 부동산장사가 제대로 벌어졌고, 이가성은 국내외 곳곳에서 부동산을 대대적으로 투자하면서 이가성의 상업제국도 한걸음 강해지기 시작했다.

이가성의 투자 특징을 총결한 것은 시세 심사, 지진퇴, 역방향 행동이다. 이는 그가 투자를 가장 잘하는 곳이다.남들이 잘 볼 수 없을 때 그는 혜안을 가지고 있을 때 매번 보물을 보잘것없이 만장할 수 있다.

이가성의 투자는 주로 호저 흡납, 정상 투매 노선을 보인다.홍콩의 부동산 위기는 그가 비싼 가격으로 매입해 2008년 이후 해외 자산을 끊임없이 사들인 것도 금융위기로 인한 자산 가격이 낮아졌기 때문이다.이가성의 투자 선택에서 투자환경과 정치환경은 이가성이 투자할 때 고려하는 두 가지 중요한 요인이다.

　　이가성 자산 재편 석방 신호

2008년 금융위기 이후 이가성은 내부 부동산을 끊임없이 투자해 국내 부동산은 금융위기 이후 빠르게 발전했다.하지만 이가성은 지난 2년 동안 내륙 부동산을 투매하면서 해외 투자에 부단히 재활용해 중국 부동산 시장이 약해질 것이라는 지적을 하고 있다.일부 국내 매체에 따르면 이가성은 2013년 이후 국내에서 땅을 차지한 적이 없다. 2013년 8월부터 2014년 8월까지, 이가성은 200억에 가까운 중국 내 부동산 자산을 팔았다.

이가성은 내륙 부동산 투매에 따라 중국 내륙 부동산 시장이 하행했다.실제로 중국의 대환경은 부동산이 예전처럼 크게 발전하는 것을 허용하지 않는다.

중국은 지난해부터 경제 구조개혁을 강화하고 산업 발전방식을 최적화하는 데 큰 영향을 받은 것은 부동산 업계다.GDP 4분의 1을 차지하는 부동산 업계는 주로 신용대출 구동으로 2008년 금융위기 이후 중국이 넓은 화폐 정책으로 경제발전을 이룬 동시에 높은 지방채무가 정부의 우려를 불러일으켰다.발전 방식을 바꾸는 것은 우선 화폐를 긴축해야 하고, 일단 화폐를 촉진시키면 부동산 업계는 영향을 받아야 한다.1월 20일 발표한 중국의 주요 경제 데이터는

2014년 가옥의 새 개업 면적은 2013년보다 10.7% 하락했고, 전국 상품주택 판매 면적은 2013년보다 7.6% 하락했다. 전국 상품주택 매출이 2013년보다 6.3% 하락했다.

현재 중국의정책 환경이미 부동산이 더 큰 발전을 허용하지 않는다.발전 방식의 큰 배경 아래에서 주택 구입 제한을 늦추고 중앙은행이 가자를 실시했지만 부동산 업계가 계속 하행세를 감추지 못하고 있다.국내에서는 융자가 어려워 외국이 또 국제채시장의 찬물을 받아 내외의 협공으로 중국 부동산 업체의 날이 더욱 괴로울 것이다.중국 부동산 폭리 시기는 지난 2015년에 중국 부동산 시장이 여전히 지속될 것으로 보인다.

이가성은 최근 2년 동안 정부의 목소리와 정책에서 부동산 발전을 이끌어왔는지 국내 정책 환경이 부동산 투자에 적합하지 않기 때문에 일찍 내륙 부동산 투매를 하고 해외 실업을 택했다.이가성의 재편'장강','황'에 대해 다양한 견해를 갖고 있다. 단지 부동산 업무를 단독으로 박탈해 보면, 이가성은 국내 부동산 업계에 대한 자신감을 잃고 중국 미래 부동산 시장을 향한 것으로 보인다.

　　해외 투자잠재력이 크다

현재 유럽 경제가 수축을 앞두고 미국 경제가 회복되기 시작하면서 해외 부동산에 투자해 좋은 조건을 만들어내고 있다.

금융위기 이후 유럽 경제는 줄곧 수축을 앞두고 자산 가격이 계속 낮아져 투자할 좋은 시기를 줬다.미국 부동산은 중국 부동산과 달리 중국 부동산 투자가 정책에 영향을 받았고, 미국의 부동산 투자는 주로 경제적 영향을 많이 받았고, 미국의 역대 부동산 위기는 미국 경제와 유럽경제의 둔화와 관련이 없다.2014년 미국 전체 경제 성장률은 2.6%로 지난 5년 회복기보다 약 반%포인트 높았다.IMF 에 따르면 올해 미국 경제성장률은 3.1% 에 달할 것으로 전망된다.

미국 경제가 강해 부동산 시장이 가장 활발하다.2014년 미국 부동산업에는 심상치 않은 해였다.미국 부동산 투자 시장은 새로운 기록을 세웠다 — 9자릿수 2개의 거래가 연중 전미의 가장 비싼 주택판매 기록을 깨뜨렸다.2014년 말 5000만 달러 이상 거래가 16편이나 되는 만큼 이 가격은 처음이다.미국 주택시장은 이미 글로벌 투자자들의 큰 목표가 되었다는 것을 증명할 수 있다.

실제로 이가성 뿐 아니라 중국 부동산 시장이 약화됨에 따라 중국의 많은 부동산 업체들은 이미 투자 목표를 해외로 옮겼고, 최근 2년 동안 중국 부동산 업체들이 미국 투자에 투자하는 뉴스가 자주 신문에 나섰다.

미국 부동산 투자가 가치 컴백을 맞이하고 있다

‘2014 후윤중국투자이민백서 ’는 미국과 캐나다가 중국 고순치층이 가장 가고 싶은 나라인 2014년 미국 가옥 판매 상황에서 알 수 있다고 지적했다.해외 투자의 가장 중요한 이유는 자산 배치, 위험 분산, 자녀 교육이다.어느 나라에서도 가장 부유한 시민은 유동성 최강의 시민이기도 하고, 미국과 캐나다는 이들 고순치 투자자들의 이민자 1위로 떠올랐다.

중국 경제의 부상은 미국 부동산 투자를 맞았다.미국은 줄곧 중국인 해외 취업 첫째 국가, 투자, 이민, 자녀 교육은 중국 바이어 해외 취업의 세 가지 주요 원인이다.중국 경제의 부상은 갈수록 많은 중국인들이 미국 사업에 진출하게 되었다.

미국 경제가 강해지면서 미국 부동산 투자가 가치 컴백을 앞두고 있다.미국 주택시장 집값은 경기 회복으로 구매력 상승으로 미국은 특히 미국 서해안의 로스앤젤레스 등 중국인 집거구, 부동산 투자회보율이 전선에 올랐다.글로벌 금융위기 때 미국의 많은 도시의 집값은 몇 년 동안 계속 폭등하고 몇 년 만에 하락했다. 적지 않은 지역의 집값이 30% 하락했으며, 심지어 2000년 초의 수준으로 떨어졌고, 경제의 회복에 따라 미국의 현재 부동산은 이미 투자가치를 높였다.

중국 부동산은 사상 최악의 순간을 맞이한다.지난 1년 동안 화폐는 긴축되고, 부동산 다이빙, 개발상 활주로, 부동산 붕괴의 추측이 끊이지 않았다.부동산이 어떻게 발전할지 예측할 때, 이가성의 상업자산을 재편한다는 소식은 마치 중파운드 폭탄처럼, 2015년 중국 부동산 발전에 대한 긴장이 더 컸다.